شراء ممتلكات


عقد البيع


عقد البيع الموقّع بين البائع (مالك العقار) والمشتري يربط كلا الطرفين بالأداء وفقاً لالتزاماتهما. عند توقيع العقد، يكون المشتري مسؤولا عن دفع رسوم الطابع الضريبي، فمن المستحسن أن يتم تسجيل عقد البيع في غضون شهرين من تاريخ العقد في دائرة الأراضي والمساحة في المنطقة التي يقع فيها العقار. يتم دفع رسوم الإيداع من قبل المشتري، والمبلغ هو 50.00 €. والغرض من ذلك هو توفير ضمانات للمشتري وإنشاء ما يسمى "الحق في الأداء المحدد" لصالح المشترين. من خلال تسجيل عقد البيع مع دائرة الأراضي والمساحة المحلية، يعتبر المشتري المالك المستفيد للممتلكات حتى يتم إصدار سند الملكية


سندات الملكية


عندما يتم إصدار سندات الملكية، يتم تسجيلها باسم المشتري وتودع في أرشيفات السجل، وهي سرية ولا يتم نشرها تحت أي ظرف

قانون بيع الأراضي (قانون الأداء المحدود) 81 (I) / 2011 يوفر ضمانات للبائعين والمشترين للممتلكات - يقتضي القانون تقديم اتفاقية البيع والشراء إلى السجل العقاري القبرصي


رسوم الطابع الضريبي على العقود


يتحمل المشتري مسؤولية دفع رسوم الطابع الضريبي على سعر شراء العقار بالأسعار التالية


أول 5,000 يورو - ٪0.00


من 5,001 إلى 170,000 يورو - ٪0.15


أكثر من 170,001 يورو - ٪0.20


يجب دفع هذا في غضون 30 يومًا من توقيع عقد البيع


رسوم السلطة المحلية


حسب حجم الممتلكات الخاصة بك، تفرض السلطات المحلية ما بين 85 - 500 يورو سنوياً لجمع النفايات ، وإنارة الشوارع، والمجاري، والخدمات المجتمعية المماثلة. تدفع رسوم الخدمات العامة إلى السلطة البلدية المحلية الخاصة بك


ضريبة الأملاك


حسب حجم الممتلكات الخاصة بك، تفرض السلطات المحلية ما بين 85 - 500 يورو سنوياً لجمع النفايات ، وإنارة الشوارع، والمجاري، والخدمات المجتمعية المماثلة. تدفع رسوم الخدمات العامة إلى السلطة البلدية المحلية الخاصة بك


ضريبة الأملاك


ضريبة الممتلكات غير المنقولة


القيمة السوقية للممتلكات (01.01.1980) (€)

الضريبة السنوية على الملكية (٪)

ما يصل إلى 40000

 0.6

40,001 to 120,000

 0.8

120,001 to 170,000

 0.9

170,001 to 300,000

 1.1

300,001 to 500,000

 1.3

500,001 to 800,000

 1.5

800,001 to 3,000,000

 1.7

أكثر من 3,000,000

 1.9


ضريبة أرباح رأس المال


على أي مكاسب مالية من بيع / بيع الممتلكات غير المنقولة في قبرص، سيتم فرض ضريبة أرباح رأس المال بمعدل 20٪ مع إعفاء أول 17،086 € لكل شخص. الربح هو الفرق بين عائدات المبيعات والتكلفة الأصلية للعقار. في حالة العقار الذي تم شراؤه قبل 1 يناير 1980، فإن المكاسب هي الفرق بين عائدات المبيعات والقيمة السوقية للعقار اعتبارًا من 1 يناير 1980


يحق للبائع الحصول على بدل إضافي فيما يتعلق برسوم التحويل المدفوعة، معدل التضخم سنويًا وتكلفة أي إضافات يتم إجراؤها على المنزل


تعفى المكاسب الناتجة عن بيع / بيع مسكن خاص / مسكن إلى ما يصل إلى 430،430 يورو إذا كان مالك العقار يقطن بشكل مستمر لمدة خمس سنوات على الأقل قبل بيع العقار


ضريبة البلدية


بصفتك المالك المسجل للعقار، يجب عليك دفع ضريبة بلدية سنوية، محسوبة على القيمة السوقية للعقار في 1 يناير 1980. تختلف النسبة من ٪1 إلى ٪2. تدفع ضريبة البلدية للسلطة المحلية الخاصة بك



بصفتك المالك المسجل للعقار، يجب عليك دفع ضريبة للصرف الصحي، محسوبة على القيمة السوقية للعقار في 1 يناير 1980. تختلف النسبة من ٪3 إلى ٪7. تدفع ضرائب المجاري للسلطة المحلية الخاصة بك


© 2017 ResidencyinCyprus.com